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西海岸楼市:"一路向西"是这里发展前进的轨迹!

核心提示: 2019年,是青岛西海岸新区成立5周年!随着西海岸城市建设大项目落地,大发展开启,西海岸的繁华越来越让人心生向往

2019年,是青岛西海岸新区成立5周年!随着西海岸城市建设大项目落地,大发展开启,西海岸的繁华越来越让人心生向往,近日,热热闹闹啤酒节频频在朋友圈中刷屏第二条海底隧道、第一条跨海地铁等的新消息也总能成为青岛人关注的焦点,西海岸新区楼市也随之变得炙手可热。这里不仅有众多知名房企的齐聚,新楼盘的规模、档次、生活、商业配套全面升级。“一路向西”成为西海岸楼市发展前进的轨迹。

安子片区

起步时间:2012年前后

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2011年6月30日,通往青岛主城区的第一条海底隧道通车,这不仅缩短了西海岸与主城区的距离,更是结束了曾经“青黄不接”的历史。而胶州湾海底隧道直接通向的,便是距离青岛主城区直线距离最短的安子片区。

早在隧道刚刚通车时的2011年,主城区市民对西海岸的接受度仅仅只在隧道口附近的安子片区附近,从2012年开?#36857;?#20197;海尔、海信为代表的本土房企陆续进驻该片区。据2012年的新闻报道资料显示,安子片区在当年的海景房均价仅为6500元/㎡。

经过近8年的发展,如今该片区以及汇集了融?#27425;?#22810;利亚湾、绿地望海领御、龙湖天璞、鲁信随珠花园、金沙乐府等众多知名大开发商聚集。在众多新盘的合力下,该片区成为西海岸楼市版图中新盘最集?#23567;?#24066;场表现最红火的片区之一,更值得一提的是,伴随着新盘的增加,这一片区的各项配套也日益完善,带领区域价值整体提升。

除了在售?#36335;?#20197;外,安子片区一些这两年陆续入住的次?#36335;?#20063;开始出现在二手房市场上,?#28909;?#28023;尔山海湾小区,二手房参考均价为21360元/㎡左右;中冶爱彼岸二手房市场参考均价为17987元/㎡;海信凤凰金岸参考价格20713元/㎡左右;海信阳光里小区二手房参考交易价格为20182元/㎡。

灵山湾片区

发展时间:2013年前后

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2012年年底,西海岸新区行政区划调整,曾经的老黄岛区和老胶南市合并,成立新的西海岸新区。随着新区的合并,老胶南的价值潜力被重?#36335;?#25496;,老胶南的土地市场一度火爆,房价一路走高,密集出让的土地让老胶南市成为西海岸楼市的一匹“黑马”。尤其是以东?#25509;岸?#20026;中心的灵山湾板块,以?#25104;?#38754;海的独特地理优越条件,陆续吸引了国内知名房企保利、万达、世茂等的入驻。

都说品牌房企对房价的定义是一个区域的风向标,东?#25509;岸?#30340;入驻更是将老胶南的房价带上了新台阶,以东?#25509;岸?#20026;中心,在2013—2015年前后,该片区周边的住宅项目如雨后?#26680;?#33324;崛起:保利海?#19979;?#20848;、建邦听海、世茂诺沙湾等成为第一批进入该片区的大盘项目。记者查阅资料得知,在2013年前后时,该片区房价仅为8000元/㎡上下。而如今随着地铁、商业、影视等相关配套的完善,目前该片区的新项目如融信西发海月星湾、海信灵山湾、奥润澜庭等项目的均价已经达到了14000—20000元/㎡,而该片区也成为西海岸如今楼市活跃度最高的区域之一。

唐岛湾片区

发展时间:2014年前后

2014年,唐岛湾作为青岛世园会的?#21482;?#22330;走进大众视野。在青岛市的城市总体规划中,唐岛湾片区也被定位为青岛三个城市主中心之一。经过近几年的发展,如今的唐岛湾片区高端住宅、?#39057;輟?#20889;字楼和大商场在前海沿儿鳞次栉比地崛起,以唐岛湾为心的居住区也已经成为西海岸目前最宜居的区域之一。

根据青岛市的商业发展规划,唐岛湾将打造成西海岸时尚购物消费圈,如今片区内已有海上嘉年华、新城吾悦广场、万利国际上流汇等高端商业体运营,唐岛湾商圈正在变身成为青岛市的高端商圈之一。

商业配套的日益完善,势必会提升区域内的居住人气。如今,唐岛湾片区内已有海上嘉年华、风和日丽、月亮湾等十几个高?#24213;?#23429;区,这些住宅小区大部分已经交付使用,二手房均价在15000元/㎡—25000元/㎡上下。

除了上文中提及的这些已交付使用的住宅小区外,目前该片区内在售的新楼盘都十分抢手,?#28909;?#36920;景湾尚品、海信积米湾等,为数不多的几个新盘物?#36947;?#22411;涵盖了高层住宅、洋房、写字楼和公寓。其中,海信积米湾洋房均价17000—18000元/㎡。逸景湾尚品价格待定,其余项目商品住宅的毛坯均价都在15500元/㎡上下,精装公寓价格在16000元/㎡上下。?#30340;?#20154;士乐观地预测,未来随着唐岛湾商圈的日益完善,人气提升,这一区域的房价还将继续随之升值。

辛安片区

发展时间:2016年前后

西海岸的辛安板块在青岛楼市版图中一直比较低调,直到2016年国务?#21495;?#22797;《青岛市城市总体规划2011—2020》,辛安片区作为重要一环,位列青岛五大城市副中心之一,这个版块这才初次走进大众视野。

在随后的2017年,第二条海底隧道前期规划发?#36857;?#36763;安片区作为第二条海底隧道距离隧道口最近的片区,被誉为“第二个安子片区”。至此,曾经地处西海岸腹地的辛安板块逐渐成为西海岸楼市中的?#35753;?#32622;业片区,众多房企大鳄争相入驻。万科在2017年年中时曾竟得该片区一宗住宅地块,该地块便是后来的超级大盘项目万科城市之光。

除该项目外,辛安板块目前还有海信珠山小镇、?#24515;下?#24742;湾、青岛华尔兹广场、御墅临峰等多个热?#28120;?#21806;,涵?#28508;?#22661;、洋房、高层等多种业态。?#36335;?#22312;售均价在13500元/㎡上下。而回顾2017年前后,该片区房价还仅在8000—9000元/㎡上下。

西海岸中央活力区

发展时间:2017年前后

西海岸中央活力区位于老胶南的西侧。按照西海岸总体规划,这里将重点打造海洋生物、微生物循环经济、智能煤机、营养健康食品、?#19994;?#30005;子、装备制造、生物医药、汽?#23548;?#38646;部件等8大百亿级产业园。虽然规划由来已久,但是该片区走上快速发展之路,还是从2017年才开始。

2017年年中,银盛泰、华润、中铁、红星相?#28120;?#35199;海岸中央活力区拿地,紧接着在2018年年初,西海岸媲美纽约的中央公园项目正式开建,这才将西海岸中央活力区推入大众视野。从地理位置上来看,这一片区处于西海岸东西地理维度的中心区域,与主城区的“新都心”类似,这里未来也将打造成为西海岸的“新区之心”,目前被更名为“青岛中央活力区”,是全国第一个名称和定位一致的中央活力区。

具体来看,中铁青岛世界博览城是该区域发展较早的大项目。该项目总投资500亿元,占地3000亩,将规划建设东亚国际展览中心、国际海滨旅游购物中心、海滨森林公园运动中心、高铁新?#38469;?#30740;发中心等“八大中心”,建成后,将成为西海岸的一张靓丽名片。

以中铁青岛世界博览城为中心,目前周边集聚了融创中心、隆海海之韵、天一赫廷、御海华庭、万德麒麟公馆等项目。均价在13000—14500元/㎡上下。

【小编手记】

从2011到2019,历时八年,于青岛城市发展史中,不过长河中的水波一纹,但对西海岸新区来说,却是一段里程碑式的历程。八年的发展过程中,一个个重点项目落户西海岸,房企大鳄纷纷入驻抢滩,这里已成为青岛的置业天堂。

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